SPRZEDAM: działkę zabudowaną budynkiem mieszkalnym, który można przeznaczyć także na funkcję usługowo-handlową, magazynową bądź biurową; lokalizacja działki: Koluszki (centrum) przy ul Brzezińskiej 112;

Proces sprzedaży prowadzi ekspert ds. nieruchomości Przemysław Hahn reprezentujący Grupa Lander nieruchomości Sp. z o. o.; tel. kontaktowy   . Udzieli wszelkiej istotnej informacji w zakresie nieruchomości i procesu sprzedaży.

Właściciel nieruchomości udzielił ekspertowi pełnomocnictwa w zakresie wsparcia procesu sprzedaży ww. nieruchomości.

Przemysław Hahn współpracuje z biurami nieruchomości.

Szczegóły dotyczące zabudowy: budynek zaprojektowany został wg dokumentacji technicznej WB 3302, opracowanie projektowe maj 1989 r.; istnieje pełna dokumentacja techniczna. W 1994 r. wykonano dobudowanie sklepu do przylegającej ściany budynku gospodarczego tworząc tym samym kompleks handlowo usługowy z funkcja magazynową gospodarczą. Nieruchomość w obecnym stanie obejmuje budynek mieszkalny, gospodarczy i handlowo usługowy z funkcją magazynową. Budynki posadowione są na gruncie o pow. 1050 m2 z dwiema niezależnymi od siebie wjazdami z drogi głównej asfaltowej usytuowanymi po obu stronach działki.

Zbycie nieruchomości może przyjąć różne warianty, w zależności od potrzeb i preferencji kupującego. Budynki mogą zatem podlegać wydzieleniu i wyodrębnieniu ich poszczególnych funkcji w zależności od koncepcji nabywającego. Możliwy jest także podział fizyczny działki (obszaru nieruchomości) stosownie do ustaleń zawartych miedzy stronami transakcji.

Podział fizyczny możliwy jest wg dwóch wariantów. Nieruchomości posadowione na działce mogą bowiem stanowić niezależne od siebie przestrzenie dom z przestrzenią gospodarczą i Sklep z funkcja handlowo - magazynową . Z uwagi na uwarunkowania techniczne, sieć uzbrojenia oraz wjazd na posesje po obu stronach ulicy można zastosować rożne rozwiązania w zakresie swobodnego podziału nieruchomości.

W przypadku ewentualnego podziału fizycznego nie zaistnieje konieczność ustalenia służebności drogi.

Nieruchomość posiada duży potencjał w związku z swoją lokalizacją oraz funkcją mieszkalną lub/i handlową.

W zależności od koncepcji kupującego zbycie może nastąpić poprzez:

Wariant nr 1
Zakup budynku mieszkalnego trzykondygnacyjnego o pow. całkowitej ~258 m2 m2 oraz 92 m2 części gospodarczej (dostępna pełna dokumentacja techniczna):
1. rzut niskiego parteru
2. rzut wysokiego parteru + tarasu
3. rzut poddasza
4. rzut dachu i więźby dachowej - dach skośny dwuspadowy
5. pomieszczenia gospodarcze

Wariant nr 2
Zakup budynku przeznaczonego wcześniej na sklep z funkcją magazynową o pow. całkowitej ~ 92 m2 (dostępna pełna dokumentacja techniczna); budynek może stanowić również gabinet, biuro etc.

Całkowita cena nieruchomości wynosi 775.000 zł wraz z wszystkimi zabudowaniami. Uwzględniamy możliwość udzielenia rabatu dla kupującego w przypadku nabycia przez niego całości nieruchomości.
Wariant 1: cena 485.000 zł
Wariant 2: cena 290.000 zł

Zachęcam zainteresowanych do kontaktu z pełnomocnikiem i umówienia się na prezentację bezpośrednią nieruchomości.
Przemysław Hahn